V Bratislave je vyše 40 000 m² flexibilných kancelárií, čo predstavuje približne 2,3 % modernej kancelárskej ponuky. Najviac prenájmov sa sústreďuje v centrálnej administratívnej zóne mesta, prime rent (najvyššie dosahované nájomné v najlepších lokalitách) dosahuje 150 až 420 €/pracovné miesto/mesiac. Podiel flexibilných kancelárií v Európe ďalej rastie, dnes tvoria 2,5 % všetkých kancelárskych priestorov. Zároveň firmy využívajú flexibilné priestory čoraz viac, v priemere už tvoria 21% portfólií firiem, pričom v roku 2024 to bolo 12 %.
Flexibilné kancelárie sa stali vyhľadávaným prvkom na európskom kancelárskom trhu. Firmám prinášajú jednoduché a rýchle zriadenie pracoviska, nižšie počiatočné investičné náklady a možnosť škálovať priestor podľa potreby. Ukazuje to najnovšia analýza globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE prinášajúca zaujímavé zistenia.
Bratislava si udržuje stabilný rast plochy flexibilných kancelárií. Aktuálne dosahuje okolo 40 000 m², čo predstavuje zhruba 2,3 % modernej kancelárskej zásoby mesta. Dopyt je koncentrovaný najmä v centrálnej administratívnej zóne mesta. V európskych metropolách sa flexibilné kancelárie pevne etablovali na trhu, pričom v niektorých mestách dosahuje ich mesačné nájomné aj viac ako 1 000 € za jedno pracovné miesto.
Ilustračné foto: Martin Katler / Unsplash.com
Podľa prieskumu CBRE firmy flexibilné kancelárie využívajú čoraz viac. Priemerný podiel flexibilných priestorov v portfóliách firiem vzrástol z 12 % v roku 2024 na 21 % v roku 2025. Do roku 2027 by mal dosiahnuť približne 29 %.
Hlavným dôvodom využívania flexibilných kancelárií je vyhnutie sa počiatočným investičným nákladom (uvádza 64 % opýtaných firiem), ďalej potreba riešiť dopytovú neistotu (46 %) a využívanie flexibilných kancelárií ako prechodného prostredia (30 %).
Za najväčšie bariéry využívania flexibilných kancelárií považujú firmy IT a bezpečnostné výzvy (uvádza 54 % opýtaných firiem) a tiež obavy, ako takýto typ pracoviska vnímajú samotní zamestnanci (52 %).
Najviac prenájmov flexibilných kancelárií za posledných 5 rokov bolo realizovaných v centrálnej administratívnej zóne mesta, ide o približne tri štvrtiny všetkých prenájmov (74 %). Vo vonkajšej mestskej zóne je podiel 16 %, v centre mesta 9%, zatiaľ čo vo vnútromestskej zóne je ich len 1 %.
Najvyššie nájomné bolo zaznamenané v centrálnej administratívnej zóne, kde sa ceny pohybujú od 150 do 420 € na pracovné miesto mesačne. Výška nájomného sa líši v závislosti od polohy nasledovne:
Pre porovnanie, v Prahe dosahujú najvyššie mesačné nájmy 450 €, vo Varšave 720 €, v Berlíne a Mníchove 1 000€, v Paríži 1 750 € a v Londýne viac ako 2 000 € (1 850 £).
Rast cien nájmov je však trendom naprieč celou Európou. V Berlíne a Mníchove bol zaznamenaný 11-percentný medziročný nárast najvyššieho dosahovaného nájomného v najlepších lokalitách, rovnaký nárast bol zaznamenaný aj vo Varšave. Najvýraznejší rast cien eviduje Londýn, kde nájomné medziročne vzrástlo o 23 %. Bratislava naopak zaznamenala stabilný vývoj, ceny nájmov stagnovali na úrovni 420 € za pracovné miesto mesačne, čo ju radí medzi najdostupnejšie metropoly v Európe.
Z pohľadu sektorov vedú v Bratislave za posledných 5 rokov profesionálne služby (HR, účtovníctvo, consulting a pod.), ktoré sa podieľajú na prenájme flexibilných kancelárskych priestorov podielom 28 %. Významný podiel na prenájme majú aj IT a finančné služby (15 %) a zdravotnícke služby (11 %).
Dopyt po flexibilných kanceláriách v Európe zostáva silný, hoci už nedosahuje úrovne z čias expanzie pred rokom 2020. V prvej polovici roka 2025 bol objem prenajatých priestorov o 23 % nižší než vlani, no niektoré trhy – najmä Amsterdam, Berlín a Mníchov, zaznamenali výrazný rast aktivity. Celkový podiel flexibilných kancelárií na európskom trhu sa zároveň mierne zvýšil na 2,52 %, pričom najrýchlejší rast evidovali Amsterdam a Varšava.
Zdroj: CBRE
